南京通宇林景紫园被指诱导购房者偷面积，90㎡三房户型需改建-凯时尊龙官网

南京通宇林景紫园被指诱导购房者偷面积，90㎡三房户型需改建

“说是三居室，但实际上收到房后需要自己装修……”近日，扬子晚报热线96096接到市民梁女士的举报，称南京市浦口区同榆林景紫苑楼盘在出售过程中，存在诱导买家抢占面积的情况。

图为同榆林景紫苑a户型公寓建筑面积90平米的户型平面图，红框部分为诱导买家抢占面积的部分。

市民投诉，销售人员称只需花几千元就能改造成大房间。

梁女士告诉记者，销售员向她推荐了一套90平米的三居室，她觉得不错，有购买意向，但仔细看了之后，心里就有些不安。

“我看了户型图，发现北边的一间是次卧，面积正常，另一间看起来有点小，需要自己装修，把北边的阳台也改造成房间的一部分。”梁女士说。她担心自己装修后会出问题，于是向扬子晚报热线反映情况。

记者调查发现，销售现场确实有诱导购房者对房屋进行装修的建议。

随后，记者以购房者身份来到通榆林景紫苑售楼处了解情况，销售人员告诉记者，该项目在售的低层房源面积分别为90、96、120、121、125平米，全部为三房户型，为毛坯房交付。

在这栋90平米的楼盘平面图上，记者看到一个个红色的虚线框将北向小房间和北向小阳台框在一起，旁边重新划出一个正常大小的书房，上面写着“可变空间，自由定制，轻松满足家庭成长需求”的字样，的确有诱导购房者抢占面积的作用。

销售人员解释，“阳台是免费面积，我们拿到房子的时候阳台上就有墙，拆掉就可以了。阳台交付的时候就是半封闭的，不然没办法。如果要免费面积的话，只要封玻璃就行，最多几千元。砌墙就更便宜了，也就几百元。这其实就是你家的面积，你怎么改也没人知道。”此外，销售人员称，96平米建筑面积的户型，北阳台也可以改成室内空间。

规划部门：收房后不得私自拆除、改造墙体

收到房子后，是否可以擅自拆除、改造墙体？开发商给的所谓“免费面积”购房者真的能得到实惠吗？

南京市规划局相关负责人明确表示，开发商所谓的“免费面积”，其实是《建设工程建筑面积计算规范》的一个漏洞，需要验房后再私自改建，产权得不到法律有效保护，存在诸多安全隐患和被强拆的风险。不管是开发商还是购房者，超出规划范围擅自改建都是违反规定的。

一位房地产业内人士告诉记者，虽然名为“空余区域”，但实际上开发商已经把这部分费用加到了购房总成本中，购房者并没有真正从中得到实惠。